关于
维湃资本是一家跨境地产投资公司，专注于管理高净值客户与机构投资者的资金，寻找亚太区地产领域的投资机会。投资范畴包括优先股，夹层债以及过桥贷款等，也涉及客制化商品房集中投资和托管。公司初期关注从越南开始
核心团队具备丰富的私募及地产基金的投资和管理经验，国际化的经历涵盖亚太区的市场
维湃资本具备当地市场的深刻认知与实践，及与上市伙伴的合作经历。为越南蓬勃的房地产市场机会，提供海外投资者一个安全，简易，低门槛以及结构化的投资渠道
总部位于上海，在台湾台北和越南河内，各有分支机构
机遇
GDP高速成长 & 贸易出超
- GDP 增速连续7年逾6%, 21 年GDP 预计增速为 6.7%，20疫情下2.5%为APAC表现最佳
- 越南签下七个自贸区协议包括ECFA（东协十国+中澳日韩）和EVFTA（欧盟），贸易顺差达1000亿美金
- 中美贸易战受益者：FDI前三月同比增加18.5%，新加坡，日本，韩国为前三大（占78%）
劳动力丰沛 & 消费升级
- 越南有充沛和年轻的劳动力（9700万总人口，平均33.7岁；’5170万15岁以上劳动力），坐拥人口红利，是推动工业以及服务业成功的要素之一，也有足够的内需市场
- 2022人均GDP达到4100美元（中国于2008年达到），对住房汽车等大宗物资需求大幅提升
基础建设加速 & 城镇化
- 政府加快城市间的交通建设，胡志明市与河内的地铁布局也将开通（胡志明市1号线今年开通），为郊区提供了便利，也成功提高了地产价值
- 每年逾百万农民进入城市，城镇化2022年达到41.5％，落后中国20年（中国65%，美国83%）。到2030年将增加到45％，即每年增加约7000万平方米的城市住房，房地产需求旺盛
- 越南人观念和大多数亚洲人一样，热衷持有土地和投资不动产，交投频繁
- 2021年第31届东南亚运动会将由河内市承办，运动会于北京悉尼等对房价推动之经验可望重现
投资策略
- 与当地领导开发商以及金融机构合作，投资地产开发项目，和批发销售商品房及土地
- 关注于风险控制结构设计，由越南地产合作伙伴做权益劣后或提供担保/抵押物，来保证我方投资的安全和回报率
- 已完成首轮GP投资及安全退出，与越南当地上市地产公司完成河内公寓项目合作，前六个月净回报率7.16%（IRR=14.32%）。并且成功完成下一轮融资，投向胡志明市公寓项目，浮盈22%（未计杠杆）
Hang Day Stadium, Hanoi
投资类型
- 依据市场情况以及项目需求，投资涉及不同形态产品（优先股，夹层债，过桥贷款，商品房）
- 清晰的投资回报/投资风险分析，来定位不同的投资产品
- 完善法律架构，来确保资金的流动性，和实践退出机制
- 商品房增值型地产基金，关注两类增值潜力较高类型：平价刚需地铁房，单价在11万美元以内，和稀缺别墅。一手房再装修托管租赁，三年内增值30%以上出售，预期IRR 10%~18%
- 开发型地产基金，关注大型开发案/代销案的短期参与（3-12个月），预期IRR 12~15%
核心团队
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