关于

潍湃资本是一家跨境投资咨询管理公司，专注于提供高净值客户与机构服务，寻找越南的投资机会。投资咨询范畴包括地产/私募/上市相关资产的投资，管理与退出。

核心团队具备丰富的私募及地产的投资管理经验，国际化的经历涵盖亚太区市场。
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潍湃资本具备当地市场的认知，实践与获利退出，以及和越南上市公司的合作经历。为越南蓬勃的房地产市场机会以及风险，咨询提供海外投资者安全，简易，低门槛的投资方式

总部位于上海，在台湾台北和越南河内，各有分支机构

机遇

GDP高速成长 & 贸易出超

GDP成长：依托出口的复苏和国内政策的宽松，和服务业及旅游业的复苏，越南的经济将于今年下半年恢复增长，全年增速约为4.7%，为东南亚第二
贸易出超：越南签下七个自贸区协议包括ECFA（东协十国+中澳日韩）和EVFTA（欧盟），为中美贸易战的受益者。2023年上半年顺差达122.5亿美元，出口下降12.1%，进口下降18.2%，随世界经济波动，也代表和世界贸易接轨。
FDI积极引入：上半年引进外资超134亿美元，执行达100.2亿美元，增长0.5%。增幅虽小，仍属积极，位列全球前20，供应链的移转趋势不减速

劳动力丰沛 & 消费升级

人口红利：越南有充沛和年轻的劳动力（1亿总人口，平均31.5岁；’5170万15岁以上劳动力），坐拥人口红利，是推动工业以及服务业成功的要素之一，也有足够的内需市场
中产消费族群兴起：2022人均GDP达到4100美元（中国于2008年达到），对住房汽车等大宗物资需求大幅提升。2030年将达到37m的中产阶级消费群。

基础建设加速 & 城镇化

基础建设加速：政府加快城市间的交通建设，2022-25年将投资300亿美金在交通建设上。胡志明市与河内的地铁布局也将开通（河内2A线于2022年11月开通；胡志明市1号线，和河内的3号线，预计今年开通），为郊区提供了便利，也提高了地产价值。
城镇化的住宅需求: 城镇化2022年达到38％，落后中国20年（中国65%，美国83%）。政府规划2030年将增加到45％，代表每年逾百万新城市人口，即每年增加约7000万平方米的城市住房需求，但核准的新上市住宅项目数量明显不足。而越南人观念和大多数亚洲人一样，热衷持有土地和投资不动产，交易频繁。

投资策略

关注越南不动产权益相关的投资，投资期限在3年到5年，预期IRR在10-15%的项目
建立多样性的越南当地合作伙伴，包括优质上市公司。同时发展各投资项目的在地越南优质服务商，为投资项目增值，避免信息茧房
重视实践与优化动态调整，已完成首轮GP投资及安全退出（2021），与越南上市地产公司完成河内公寓项目合作，超出预估方案回报率。并且成功完成后续二轮募资，与陆续退出执行中

投资类型

主要投资于河内及胡志明市两大都会区的商品房；也逐渐扩及关注其它周边工业城市的地产相关投资机会
商品房投资，涵盖低价刚需房，本地与外商龙头开发商的高端公寓以及阁楼，公寓
少部分开发型投资项目类别，关注大型开发案/代销案的短期参与（3-12个月），预期较高IRR的短期收益

核心团队

Conrad Hung
洪一权

创始执行合伙人

Alex Lin
林慕堂

合伙人 – 上海/台湾

Davisson Wu
吴东辉

合伙人 – 上海/台湾

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