Bridging Cross-Border Capital and Synergy to Vietnam and APAC

探索

关于

潍湃资本是一家跨境投资咨询管理公司,专注于提供高净值客户与机构服务,寻找越南的投资机会。投资咨询范畴包括地产/私募/上市相关资产的投资,管理与退出。

核心团队具备丰富的私募及地产的投资管理经验,国际化的经历涵盖亚太区市场。

潍湃资本具备当地市场的认知,实践与获利退出,以及和越南上市公司的合作经历。为越南蓬勃的房地产市场机会以及风险,咨询提供海外投资者安全,简易,低门槛的投资方式

总部位于上海,在台湾台北和越南河内,各有分支机构

机遇

GDP高速成长 & 贸易出超

  • GDP成长:依托出口的复苏和国内政策的宽松,和服务业及旅游业的复苏,越南的经济将于今年下半年恢复增长,全年增速约为4.7%,为东南亚第二
  • 贸易出超:越南签下七个自贸区协议包括ECFA(东协十国+中澳日韩)和EVFTA(欧盟),为中美贸易战的受益者。2023年上半年顺差达122.5亿美元,出口下降12.1%,进口下降18.2%,随世界经济波动,也代表和世界贸易接轨。
  • FDI积极引入:上半年引进外资超134亿美元,执行达100.2亿美元,增长0.5%。增幅虽小,仍属积极,位列全球前20,供应链的移转趋势不减速

劳动力丰沛 & 消费升级

  • 人口红利:越南有充沛和年轻的劳动力(1亿总人口,平均31.5岁;’5170万15岁以上劳动力),坐拥人口红利,是推动工业以及服务业成功的要素之一,也有足够的内需市场
  • 中产消费族群兴起:2022人均GDP达到4100美元(中国于2008年达到),对住房汽车等大宗物资需求大幅提升。2030年将达到37m的中产阶级消费群。

基础建设加速 & 城镇化

  • 基础建设加速:政府加快城市间的交通建设,2022-25年将投资300亿美金在交通建设上。胡志明市与河内的地铁布局也将开通(河内2A线于2022年11月开通;胡志明市1号线,和河内的3号线,预计今年开通),为郊区提供了便利,也提高了地产价值。
  • 城镇化的住宅需求: 城镇化2022年达到38%,落后中国20年(中国65%,美国83%)。政府规划2030年将增加到45%,代表每年逾百万新城市人口,即每年增加约7000万平方米的城市住房需求,但核准的新上市住宅项目数量明显不足。而越南人观念和大多数亚洲人一样,热衷持有土地和投资不动产,交易频繁。

投资策略

  • 关注越南不动产权益相关的投资,投资期限在3年到5年,预期IRR在10-15%的项目
  • 建立多样性的越南当地合作伙伴,包括优质上市公司。同时发展各投资项目的在地越南优质服务商,为投资项目增值,避免信息茧房
  • 重视实践与优化动态调整,已完成首轮GP投资及安全退出 (2021),与越南上市地产公司完成河内公寓项目合作,超出预估方案回报率。并且成功完成后续二轮募资,与陆续退出执行中

投资类型

  • 主要投资于河内及胡志明市两大都会区的商品房;也逐渐扩及关注其它周边工业城市的地产相关投资机会
  • 商品房投资,涵盖低价刚需房,本地与外商龙头开发商的高端公寓以及阁楼,公寓
  • 少部分开发型投资项目类别,关注大型开发案/代销案的短期参与(3-12个月),预期较高IRR的短期收益

核心团队

Conrad Hung
洪一权

创始执行合伙人

Alex Lin
林慕堂

合伙人 – 上海/台湾

Davisson Wu
吴东辉

合伙人 – 上海/台湾